4 slaapkamers
1 badkamer
1 garage
2153 m2 grondopp.
400 m2 woonopp.
ref: TK1179-ALH
· ·

Woning · Kattestaartstraat 22 , Zutendaal

Tijdloze villa gelegen te Zutendaal, Kattestaartstraat 22.
Rustige en groene omgeving op wandelafstand van het centrum in een verkeersluwe straat. Alle praktische voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Genk, ZOL en autosnelweg zijn vlot bereikbaar op 8km.

Deze karaktervolle villa van 1995 biedt een bewoonbare oppervlakte van 400mē en ligt op een perceel van 21A53CA. Ruime vertrekken met veel lichtinval en een praktische leefindeling garanderen de bewoners hier een hoog wooncomfort. Het verwarmd zwembad van 5m x 12m met volledig ingericht poolhouse mag hier dan ook niet ontbreken!

De benedenverdieping is ingedeeld met een centrale inkomhal met gastentoilet, een ruime L-vormige living met ingebouwde haardmodule, een volledig ingerichte leefkeuken voorzien van alle hedendaagse kooktoestellen, een naastgelegen berging en wasplaats. Aansluitend op de living is er een ruime veranda van 40mē. Van hieruit bereik je de wijnkelder van 20mē. De dubbele inpandige garage, eveneens bereikbaar via de inkomhal, is voorzien van automatische poorten, hier vind je ook de CV-installatie en alle nutsvoorzieningen terug.

Op de verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers, een ingerichte badkamer en een berging. De master bedroom met dressing kan desgewenst opgesplitst in 2 kamers.

De zolderverdieping van 70mē is bereikbaar via het zolderluik en biedt mogelijkheid tot inrichten van 2 extra slaapkamers en een tweede badkamer.

De tuin is ZO- georiënteerd en is volledig omheind.
Via het terras leidt een pad naar het zwembad met poolhouse van 39mē ingericht met living, gescheiden kleedkamer, toilet, doucheruimte en overdekt terras.

Enkele van de vele pluspunten van deze villa zijn:
- Tijdloze ruime woning met 4/5 slaapkamers.
- Rustige en groene omgeving, nabij centrum in verkeersluwe straat.
- Op slechts 8 km van ZOL.
- Met verwarmd zwembad van 5m x 12m en volledig ingericht poolhouse.
- Mogelijkheid tot extra slaap/woonruimte op de zolderverdieping.
- Functionele ruimtelijke indeling met veel lichtinval.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com
 

financiële info

prijs € 585.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.919,52
totale aankoopprijs € 623.919,52
Ki € 1.440,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Ja
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 20 m² Gelegen onder veranda. Betonvloer.

Gelijkvloers

Berging Keramische tegelvloer. Buitendeur.
Garage 6,5m x 6,7m + 2mē. Dubbele inpandige garage met automatische poorten. Keramische tegelvloer. Buitendeur. Nutsvoorzieningen: water-gas-elektriciteitsmeters. CV-installatie. Toegang tot kruipkelder gelegen onder volledige woning behalve garage en veranda.
Keuken 1 5,5m x 3,8m. Ruime open leefkeuken geïnstalleerd met maatkasten en voorzien van Amerikaanse koelkast, oven, microgolfoven, afwasmachine, koffiemachine, inductiekookplaat, dampkap. Keramische tegelvloer. Met buitendeur.
Wasruimte Keramische tegelvloer. Met aansluitingen wasmachine en droogkast.
Wc1 Hangtoilet. Volledig betegeld.
Living 4,4m x 4,5m + 4,5m x 8,4m. L-vormig bestaande uit zitgedeelte en eetkamer. Via schuifraam toegang naar terras. Natuursteen. TV-aansluiting. Ingebouwde haardmodule op hout.
Inkomhal Met vestiaire. Met trap naar verdieping. Natuursteen.
Veranda 40 m² Ruime veranda/wintertuin met zicht op de tuin. Met toegang naar kelderberging gelegen enkel onder de veranda.
Poolhouse 39 m² 7,1m x 5,5m. Met zitruimte, en afgescheiden technische ruimte, kleedkamer, toilet en doucheruimte. Met overdekt terras van 5m x 3,6m.

Verdieping 1

Badkamer 1 15.2 m² 3,8m x 4m. Ingericht met douche, toilet, bidet, ligbad en dubbele wastafel met badkamermeubel. Volledig betegeld.
Slaapkamer 1 45.5 m² 6,5m x 6,7m + 2mē.Gelegen boven garage. Houten vloer en keramische tegels.
Slaapkamer 2 16.3 m² 3,8m x 4,3m. Vast tapijt.
Slaapkamer 3 18.9 m² 4,5m x 4,2m. Laminaatvloer.
Slaapkamer 4 33.6 m² 4,35m x 3,5m + 4,5m x 4,1m. Master Bedroom. Kan makkelijk opgesplitst in 2 kamers. Met aangebouwde maatkast.
Nachthal Met zolderluik. Keramische tegelvloer.

Bebouwing

Bouwjaar 1994
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Grond oppervlakte 2153 mē
Woonoppervlakte 400 mē
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Comfort

Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Viesmann dd 2010
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Orientatie tuin ZO
Aantal garages 1

EPC gegevens

EPC n° 201910110002205564RES1
EPC waarde 236 kWh/mē
236