4 slaapkamers
1 badkamer
1092 m2 grondopp.
227 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: TK1137A-LH
· ·

Woning · Henisstraat 22 , Tongeren

Charmevolle stadsvilla gelegen in het centrum van Tongeren, Henisstraat 22.

Deze authentieke woning van 1942 op een perceel van 10A92CA biedt een bewoonbare oppervlakte van 227m▓. De ruime stadstuin is volledig ommuurd en biedt de bewoners maximale privacy en rust. De woning is volledig onderkelderd. De zolderverdieping van 35m▓ kan desgewenst ingericht als extra woonruimte.
Het pand is in goede staat van onderhoud. De afgelopen 10 jaar onderging de woning diverse vernieuwingen zoals nieuwe ramen, de verwarmingsinstallatie werd vervangen, de platte daken werden voorzien van nieuwe bedekking, de oprit werd afgewerkt in betonklinkers.

Het gelijkvloers is ingedeeld met een inkomhal met trap in Art DÚco stijl, een lichtrijke living bestaande uit zit- en eetruimte, een bureel met aparte toegang en zicht op de riante tuin, volledige ge´nstalleerde keuken.
Op de eerste verdieping biedt de nachthal toegang tot 2 ruime zuid-gerichte slaapkamers beiden met toegang tot balkon, een ge´nstalleerde badkamer en een recent ingerichte dressing.
De tweede verdieping omvat 2 zuid-gerichte slaapkamers voorzien van muurkasten, een berging en een ruimte met voorzieningen voor installeren van badkamer. Deze ruimte geeft tevens toegang tot de zolderverdieping.
De zolderverdieping telt 2 ge´soleerde zolderruimten.
De woning is volledig onderkelderd met diverse voorraadruimten, wijnkelder, CV-ruimte. En is eveneens bereikbaar via de tuin.
Het garagegebouw omvat een kelder, een gelijkvloers met smeerput en een mezzanine.
De zuidgeoriŰnteerde stadstuin is volledig ommuurd en voorzien van een automatische toegangspoort. Extra parkeerplaats aanwezig.

Enkele van de vele pluspunten van deze unieke stadswoning:
- Gelegen in het centrum met ruime Z-georiŰnteerde tuin.
- Ruime woning met 4 slaapkamers, mogelijkheid op zolderverdieping tot 2 extra kamers.
- Volledig onderkelderd.
- In goede staat, met nieuwe ramen en verwarmingsinstallatie.
- Ruime vrijstaande garage met kelderverdieping.
- Het tuinperceel met garage biedt mogelijkheid tot bouwperceel.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com

financiŰle info

prijs € 495.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.407,45
totale aankoopprijs € 533.407,45
Ki € 1.125,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 71 m² Bestaande uit 2 voorraadkelders, wijnkelder, CV-ruimte, wasplaats en 2 toiletten. Vloer betegeld in natuursteen. Volledig verwarmd. Waterontkalker. Met buitendeur naar de tuin.

Gelijkvloers

Bureau 11,8 m² 3,3m x 3,6m. Met aparte toegang. Zicht op de tuin. Vloer in natuursteen.
Garage 68,2 m² 10,5m x 6,5m. Vrijstaande garage gelegen naast de woning. Toegang via houten poort. Met kelderverdieping en mezzanine. Keramische tegelvloer. Elektriciteitskast.
Inkomhal Vloer in natuursteen. Art DÚco trap naar verdieping. Ingebouwde muurkasten. Vestiaire. Elektriciteitskast.
Keuken 1 18,7 m² 3,8m x 2,8m + 3,7m x 2,2m. Landelijke keuken ingericht met maatkasten en voorzien van combi-oven, Amerikaanse koelkast/diepvriezer, inductiekookplaat, afwasmachine en spoelbak. Vloer in natuursteen/parket. Met buitendeur. Zicht op de tuin.
Living 47,6 m² 11,9m x 4m. Bestaande uit zit- en eetruimte. Parketvloer. TV-aansluiting. Hoogte 3m.
Terras Afgewerkt in keramische tegelvloer.

Verdieping 1

Badkamer 1 9 m² 2,75m x 3,75m - 1,3m▓. Ingericht met wastafel, bubbelbad, douche, toilet en diverse muurkasten.
Dressing 5 m² Aangebouwde dressing. Houten vloer.
Nachthal Vast tapijt. Plafondspots.
Slaapkamer 1 17,6 m² 4m x 4,4m. Met toegang tot balkon. Houten vloer. Ingebouwde muurkasten. TV-aansluiting.
Slaapkamer 2 20 m² 4m x 5m. Met toegang tot balkon. Houten vloer. Met wastafel. Ingebouwde muurkasten.

Verdieping 2

Slaapkamer 3 20,5 m² 5m x 4,1m. Houten vloer.
Slaapkamer 4 18 m² 4,4m x 4,1m. Vast tapijt.
Berging 10,8 m² 4,5m x 2,4m.
Berging 8,4 m² 2,8m x 3m. Met toegang tot zolderverdieping. Kan evt ingericht als badkamer, leidingen en watertoevoer zijn aanwezig.

Verdieping 3

Zolder1 35 m² Bestaande uit 2 ruimten. Dak is ge´soleerd.

Bebouwing

Bouwjaar 1942
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1092 m▓
Woonoppervlakte 227 m▓
Kadastraleafdeling 7 AFD
Kadastralesectie A
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 346 D2
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Parlofoon ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterverzachter ja

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig ommuurde stadstuin aangelegd met gazon en sierplanten. Overdekte BBQ-corner met zitplaatsen. Verhardingen in betonklinkers.
Orientatie tuin Z
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n░ 20180506-000255968-1
EPC waarde 272 kWh/m▓
272