6 slaapkamers
2 badkamers
2533 m2 grondopp.
689 m2 woonopp.
ref: TK1196-LHC
· ·

Woning · Klein Lafeltstraat 12 , Riemst

AUTHENTIEKE GERENOVEERDE VIERKANTSHOEVE OP 25A33CA TE RIEMST.

Volledig gerenoveerde vierkantshoeve gelegen te Riemst, Klein Lafeltstraat 12. Rustige ligging nabij het centrum van Riemst op korte afstand van alle praktische voorzieningen. De autosnelweg is vlot bereikbaar op 4 km, Maastricht bevindt zich op 5 km.

Deze vierkantshoeve op een perceel van 25A33CA omvat een binnnenkoer met inrijpoort, met rondom 2 ruime woningen (517mē en 172mē) en 2 polyvalente bergruimten (188mē en 77mē) beiden met verdieping. Achter de hoeve is er een aangelegde tuin.

De hoeve gebouwd rond de vorige eeuwwisseling werd in 2010 grondig gerenoveerd. Werkelijk alles werd vernieuwd, van indeling tot techniek en van vloer tot dak.
De nodige aandacht werd besteed aan het behoud van authenticiteit met mergelstenen muurpartijen, zichtbare houten steunbalken en gewelfde plafonds. Dit gecombineerd met hedendaagse woonbeleving van modern comfort, maximale lichtinvallen, ruimtelijkheid en aangename uitzichten op binnenkoer en tuin maken van dit pand een uitzonderlijke woonplek.


Woning 1 met een woonoppervlakte van 517mē is fuctioneel ingedeeld op het gelijkvloers met een centrale inkomhal, ruim gastentoilet, een polyvalente ruimte/atelier, verder een imposante leefruimte, een naastgelegen eetplaats met zicht op tuin en binnenkoer, een overdekt terras,  een hoger gelegen volledig ingerichte leefkeuken met kookeiland en veranda/eetruimte. Verder is er een berging en een bureelruimte. In de kelderverdieping is er een gewelfde authentieke kelder.
Via de trap in de living bereik je de nachtverdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een ingerichte badkamer en een ruime open dressing.
De trap in de polyvalente bureelruimte/atelier geeft toegang tot een grote ruimte op de verdieping.

Woning 2 telt een woonoppervlakte van 172mē. Het gelijkvloers omvat een inkomhal, een open geïnstalleerde keuken met ruime eetveranda, een living, een gastentoilet en een berging. Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot een ingerichte badkamer, een nachttoilet, een dressingruimte en 3 slaapkamers.


De bergstallingen zijn beiden gelegen op de binnenkoer en kunnen desgewenst verder afgewerkt als woonruimte met extra woonoppervlakte van respectievelijk 188mē en 77mē.
Alle leidingen voor sanitair, elektriciteit en vloerverwarming zijn reeds voorzien.
Alle eenheden zijn apart toegankelijk, hetgeen diverse invulmogelijkheden oplevert zoals private bewoning, kantoor, praktijkruimte,...
Parkeermogelijkheid is aanwezig aan de voorzijde en de zijkant van de hoeve.

De onderhoudsvriendelijke tuin aan de achterzijde biedt de bewoners de nodige privacy en rust.

Enkele van de vele pluspunten van deze uitzonderlijke hoeve:
- Volledig gerenoveerde authentieke vierkantshoeve.
- Met 2 ruime woningen elk met 3 slaapkamers: 517mē en 172mē.
- De 2 bergstallingen (188mē en 77mē) met verdieping kunnen verder afgewerkt als woonruimte of andere doeleinden. Alle leidingen reeds aanwezig.
- Alle eenheden hebben aparte toegang.
- Afgewerkte polyvalente ruimte aanwezig 116mē.
- Rustige ligging nabij centrum, op 5 km van Maastricht.
- Diverse invulmogelijkheden: private bewoning, kangoeroewoning, kantoor/praktijkruimte, wellness,...
- Parkeermogelijkheid aanwezig.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com



 

financiële info

prijs € 1.150.000,00
Registratierechten en erelonen € 73.209,20
totale aankoopprijs € 1.223.209,20
Ki € 1.799,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 13.6 m² Gelegen onder woning 1. Gewelfde plafond. Vloer niet afgewerkt.

Gelijkvloers

Berging 188 m² Bergstalling 1 gelegen vooraan de binnenkoer met aparte toegangsdeur. Bestaande uit een gelijkvloerse ruimte en een ruimte op de verdieping.
Bureau 13.4 m² 3,2m x 4,2m. Extra uitgietbak. Ook toegankelijk via zijdeur in de gang.
Eetkamer 23.6 m² 4m x 5,9m. Enerzijds zicht op binnenkoer en anderzijds zicht op tuin.
Keuken 1 51 m² 6m x 8,5m. Enkele treden hoger gelegen. Volledig ingerichte keuken met kookeiland. Voorzien van diverse voorraadkasten. Kookeiland met verzonken dampkap-Teppan Yaki-Wokvuur. Spoelbak in natuursteen. Afwasmachine, stoomoven, multifunctionele oven en koelkast. Werktablet in natuursteen.
Keuken 2 17.6 m² 5,5m x 3,2m. Ingericht met voorraadkasten en voorzien van multifunctionele oven met stoomfunctie, koelkast, afwasmachine, keramische kookplaat, dampkap en dubbele spoelbak.
Terras 14 m² 4m x 3,5m. Overdekt terras aan eetkamer.
Wasruimte 9.6 m² 4,2m x 2,3m. Ontkalker. CV-installatie. Domotica-installatie.
Wc1
Inkomhal Woning 1. Gewelfd plafond. Ingebouwde plafondspots. Met trap naar verdieping naar polyvalente ruimte.
Atelier 48.45 m² 8,5m x 5,7m. Bureelruimte/Polyvalente ruimte. Gewelfd plafond. Ingebouwde plafondspots. Ziicht op binnenkoer.
Living 52.7 m² 9,25m x 5,7m. Parketvloer. Open haard met sierschouw. Wanden in baksteen en mergelsteen. Trap naar nachtverdieping.
Veranda 36 m² 9m x 4m. Eethoek/veranda bij keuken. Zicht op tuin.
Hal Naar wasplaats, kantoor en toegang naar kelder. Tevens bereikbaar via zijdeur.
Inkomhal Woning 2
Veranda 15 m² 2,9m x 5,2m. Veranda/eetruimte bij de keuken.
Living 28.8 m² 3,4m x 5,6m + 2,8m x 3,5m. TV-aansluiting. Open haard met sierschouw. Ingebouwde plafondspots.

Verdieping 1

Badkamer 1 16.6 m² 3,4m x 4,9m. Met dubbele lavabo in natuursteen, ligbad, stoomdouche, bidet. Sierradiator. Apart toilet.
Badkamer 2 8.3 m² 2,25m x 3,7m. Ingericht met driehoekig ligbad, wastafel en inloopdouche.
Dressing 14.7 m² 4,2m x 3,5m. Aangebouwde kastenwand. Zichtbare houten steunbalken.
Slaapkamer 1 29.4 m² 4,9m x 6m. TV-aansluiting. Wand in mergelsteen.Ingebouwde plafondspots.
Slaapkamer 2 23 m² 4,8m x 4,8m. TV- en internetaansluiting. Ingebouwde plafondspots.
Slaapkamer 3 13.4 m² 3,2m x 4,2m. TV- en internetaansluiting. Ingebouwde plafondspots.
Slaapkamer 4 15.5 m² 4m x 3,5m + 1,5mē. Deels wand in mergelsteen. TV-aansluiting.
Slaapkamer 5 19.4 m² 3,3m x 4m + 2,3m x 2,7m. TV-aansluiting. Gedeelte wanden in mergelsteen.
Slaapkamer 6 19.9 m² 3,4m x 4,2m + 5,2m x 1,1m. TV-aansluiting. Gedeelte wanden in mergelsteen.
Wc2
Nachthal Wanden in mergelsteen.
Polyvalente ruimte 68.4 m² 5,7m x 12m. Voorzieningen aanwezig voor vloerverwarming, sanitaire leidingen.

Bebouwing

Bouwjaar 1900
Renovatiejaar 2010
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 2533 mē
Woonoppervlakte 689 mē
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Comfort

Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Gezamelijke installatie voor woning 1 en 2.
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Aluminium
Videofoon ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 202003040002256026RES1
EPC waarde 223 kWh/mē
223